Lurago d’Erba

Ristrutturazione e Ampliamento di Fabbricato Residenziale Unifamiliare

Intervento di riqualificazione energetica e ampliamento funzionale di un immobile esistente

L’intervento ha riguardato un fabbricato residenziale unifamiliare, oggetto di un’importante opera di ristrutturazione edilizia finalizzata al miglioramento delle prestazioni energetiche, all’ottimizzazione della distribuzione interna e all’incremento della superficie utile grazie a un ampliamento del piano interrato. L’obiettivo primario è stato quello di coniugare efficienza impiantistica, qualità architettonica e sostenibilità, rispondendo alle esigenze di comfort abitativo contemporaneo e alle prescrizioni normative in materia di risparmio energetico.

L’intervento si colloca nell’ambito di una visione integrata della progettazione, in cui il coordinamento tra struttura, impianti e involucro edilizio è stato determinante per garantire un risultato coerente e ad alte prestazioni. La committenza ha espresso sin dall’inizio l’esigenza di un edificio non solo rinnovato sotto il profilo estetico, ma anche aggiornato dal punto di vista tecnologico e impiantistico, rendendo necessario un approccio progettuale trasversale, fondato su competenze multidisciplinari.

Analisi preliminare e definizione degli obiettivi

La prima fase del progetto ha comportato un’attenta analisi dello stato di fatto dell’edificio, con particolare riferimento alla configurazione dell’involucro, alla distribuzione interna degli spazi e alle caratteristiche impiantistiche esistenti. La struttura si presentava in condizioni generali discrete, ma con evidenti margini di miglioramento in termini di isolamento termico, fruibilità dei locali e aggiornamento alle normative vigenti.

L’intervento si inserisce nell’ambito di un approccio orientato alle ristrutturazioni chiavi in mano, in cui la gestione completa del processo edilizio – dalla progettazione alla consegna – consente al cliente di affidarsi a un referente unico, semplificando ogni fase e garantendo standard elevati.

Tra gli obiettivi principali individuati nella fase preliminare:

• Ampliamento del piano interrato, finalizzato alla creazione di nuovi spazi funzionali a supporto delle attività residenziali (autorimessa, locali tecnici, deposito, ecc.);

• Riqualificazione energetica dell’involucro, attraverso interventi su copertura, pareti perimetrali e serramenti;

• Revisione integrale dell’impiantistica, con l’introduzione di soluzioni ad alta efficienza e basso impatto ambientale;

• Miglioramento del comfort termico e acustico interno;

• Adeguamento normativo sotto il profilo impiantistico e strutturale.

Progetto architettonico e strutturale

Il progetto architettonico ha previsto una rimodulazione degli spazi interni nel rispetto della destinazione d’uso residenziale e delle esigenze espresse dalla committenza, con particolare attenzione alla continuità tra i livelli e alla distribuzione razionale dei percorsi verticali. La volumetria dell’interrato è stata ampliata mediante scavo e consolidamento, seguendo una logica strutturale integrata con il fabbricato esistente.

La definizione delle soluzioni architettoniche e strutturali è avvenuta nel rispetto dei principi di progettazione edilizia professionale, valorizzando la sinergia tra funzionalità e qualità formale.

Dal punto di vista strutturale, è stato necessario prevedere un rinforzo delle fondazioni e l’inserimento di nuove murature portanti a sostegno del nuovo volume interrato, in piena coerenza con le verifiche geotecniche condotte in fase preliminare. Il progetto ha inoltre previsto un’attenta valutazione dei carichi statici e dinamici, garantendo la sicurezza sismica dell’intero complesso.

Riqualificazione energetica e impiantistica

Uno degli elementi qualificanti dell’intervento ha riguardato l’efficientamento energetico dell’edificio, conseguito attraverso la combinazione di interventi passivi e attivi. L’involucro è stato completamente rivisto, con la posa di isolamento a cappotto in materiale ad alte prestazioni, nuovi serramenti a taglio termico e un sistema di ventilazione meccanica controllata.

Sul fronte impiantistico, è stata effettuata una sostituzione completa dei sistemi preesistenti, con l’installazione di:

• un impianto di climatizzazione a pompa di calore,

• impianto radiante a pavimento per la distribuzione del calore,

• sistema di termoregolazione evoluta per la gestione personalizzata degli ambienti,

• impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria.

Tutte le soluzioni adottate sono state scelte in un’ottica di massima efficienza e sostenibilità, coerentemente con gli obiettivi di contenimento dei consumi e riduzione delle emissioni climalteranti.

Coordinamento tecnico e direzione lavori

La gestione del progetto è stata affidata a un coordinamento tecnico integrato, volto a garantire il rispetto delle tempistiche, l’ottimizzazione delle fasi di cantiere e la conformità agli standard qualitativi richiesti. La direzione lavori ha supervisionato tutte le fasi esecutive, con particolare attenzione alle lavorazioni strutturali e impiantistiche, garantendo un costante allineamento tra le previsioni progettuali e l’esecuzione in opera.

Sono stati inoltre svolti compiti di direzione operativa e controllo dei materiali, nonché il coordinamento per la sicurezza in fase esecutiva ai sensi del D.Lgs. 81/2008.

Risultati ottenuti

Il progetto si è concluso con la riqualificazione integrale dell’edificio, il miglioramento dell’efficienza energetica e la valorizzazione funzionale degli spazi, con un impatto architettonico sobrio e coerente con il contesto. Le nuove dotazioni impiantistiche e l’isolamento dell’involucro hanno consentito il raggiungimento di una classe energetica elevata, contribuendo in modo sostanziale alla qualità dell’abitare e alla sostenibilità complessiva dell’intervento.